根据广州市房地产中介协会数据 ，2026年8月（统计周期:8月1日至8月31日） ，广州市二手住宅网签套数中，只有35.6%选取 按揭付款。
这意味着 ，每成交100套二手房，就有超过64套是一次性付款 。
8月份 ，广州市二手住宅网签套数和面积分别为8624套 、85.80万平方米 ，环比分别下降0.39%和0.06%，同比分别增长0.17%和1.32% 。一手新房成交4612宗（数据来源：广州中原研究发展部），宗数环比上升4% ，面积环比上升6%。
综合统计 ，8月份，广州一二手住宅共成交了超1.3万套 。
二手住宅成交方面 ，番禺 、南沙和增城等外围区域普遍有所增长 ，其中花都区增幅略大，为5.19%；中心城区中 ，仅越秀区和黄埔区增长4.50%和2.89% ，其余四区均出现不同程度的下降 。
面积区间构成方面，建面60-120m²所占比例环比有所提升 ，其中建面90-120m²网签占比提升幅度为0.26个百分点 ，建面60-90m²网签占比提升0.21个百分点；建面60m²以下、120-144m²和144m²及以上网签占比均有所下降。
值得关注的是，以网签套数计算 ，购买二手房使用按揭付款的占比自今年7月跌破45% ，仅占比38.85%；8月份更降至35.6%，这意味着，在8月份 ，有64.4%的二手交易选取 一次性付款 。
一手住宅方面 ，828楼市新政出台适逢“金九银十”前夕，从中原雷达情况来看 ，9月首周(8.31-9.6)广州重点50盘总来访量5549组(环比上升9%) ，总认购240套(环比上升6%)，7-8月积压客户需求陆续释放 。
9月 ，首周新批预售取证单位达1039(12.3万m²) ，推售面积对比上一周增加92%，各开发商正积极备货以应对市场旺季。客户入市积极性高于7-8月市场淡季 ，828新政对市场面影响尚未充分体现。
成交方面 ，8月新房成交4612宗，宗数环比上升4% ，面积环比上升6% 。818销售节点开发商以特价房销售为主 ，未见明显大幅降价行为，成交表现平淡 。8月整体推货853套，同比上升50%；开盘去化率15%。
普睿数智广佛区域数据显示 ，截至2026年8月底 ，广州市一手住宅库存面积大约1373万m²，去化周期需要23.2个月 。
（文章来源：南方都市报）
